2023全球酒店RevPAR超疫前水平 奢华资产投资需求旺盛
（钟韵/ 采访报道）全球酒店业在2023年上半年的经济波动之中，表现出惊人的韧性，每间可售房收入(RevPAR)平均超过2019年水平11%。随着中国市场重新开放、国际旅游市场恢复，跨境投资有望重现，社会的变化也将为酒店业特别是在奢华领域带来新的增长机遇。
仲量联行新发布的《2023上半年全球酒店投资趋势报告》显示，全球酒店业虽在2023年上半年都面临经济波动，但却展现了惊人的韧性，每间可售房收入(RevPAR)平均超过2019年水平11%。其中，中东、美洲和欧洲等地区已经完全复苏，而亚太地区虽尚未恢复到疫情前的水平，但自中国重新开放以来也已经显著增长，RevPAR仅比2019年水平低7.9%。此强劲表现引发了外国投资者对于特别是奢华资产的投资兴趣。
值得留意的是，在持续的资本市场紊乱和经济阻力之下，投资者目前倾向于选择城市市场和避险市场。在价格仍低于疫情前水平，且国际需求激增的驱动之下，城市酒店市场在2023年上半年的总体流动资金比率最高，并预计在下半年将进一步加速。对于全球投资者来说，东京、巴黎、伦敦和纽约等主要城市尤其具有吸引力。
奢华酒店行业新投资者崛起 几项关键因素影响下半年展望
报告还指出，特别是往奢华资产方向发展的酒店行业新投资者开始崛起。2023年上半年，投资者所筹资金达到新高，使私募股权在全球酒店流动资金中占到了27%。值得注意的是，全球酒店投资额中有24%由首次购买酒店的投资者所推动，且必备奢华资产为其焦点。这些投资者手中的大量闲置资金，有望推动2023年的并购活动。
对于2023年接下来几个月的展望，该报告提及了几项关键。首先，宏观经济波动虽有可能抑制短期酒店投资额，但酒店业的强劲表现，加上即将到期的债务、大量闲置资金、不断增长的资本支出需求，以及四年内将到期的封闭型基金，将带来有吸引力的投资机会。
其次，中国重新开放、国际旅游市场恢复，需持续关注。各国边境全面开放有望使过去三年一直相对较少的跨境投资重现。中东地区拥有大量资本的投资者可能会将资金投入欧洲和部分美国市场，特别是奢华市场，而印度作为全球人口最多的国家，预计将成为一个新兴全球增长市场。
再次，在持续的资本市场紊乱之中，奢华酒店需求旺盛。西欧、美国等多地的奢华酒店日均房价不断创下历史新高，奢华酒店市场日益增长的盈利能力和收益率对机构投资已越来越有吸引力。
第四，社会的变化将带来新的增长机遇。随着工作、生活和旅游之间的界限日益模糊，传统酒店品牌和投资者有机会将业务扩展到特别是针对奢华市场的非传统酒店领域，包括品牌住宅、短租和私人会员俱乐部等。